Купили участок — дальше мы: геология, котлован, вывоз грунта, дренаж, планировка. Один подрядчик, одна смета, гарантия 5 лет.
Вилку цены покажем на экране до того, как спросим телефон.
Нулевой цикл — всё, что делается до первого куба бетона. На торфяных и глинистых грунтах Ленобласти именно здесь закладывается судьба дома: если пропустить геологию, дренаж или уплотнение, через две зимы поведёт фундамент и просядут дорожки. Болото в Рай делает нулевой цикл одной бригадой и по одной смете: геология и топосъёмка, расчистка пятна застройки, срезка плодородного слоя, разработка котлована, вывоз лишнего грунта, дренаж и водопонижение, послойная отсыпка ПГС с уплотнением до нужной плотности, вертикальная планировка под отметки проекта. На выходе — исполнительная схема и участок, на который строитель заходит без переделок.
Цена фиксируется в смете до начала работ и не меняется по ходу. Оплата по этапам — после подписания акта на каждый этап, без предоплаты.
Нулевой цикл под пятно застройки снятие грунта, уплотнение, вывод отметок | от 3 200 ₽/м² |
Кольцевой дренаж по периметру дома | от 1 600 ₽/п.м |
Обратная засыпка ПГС с уплотнением | от 350 ₽/м³ |
Вертикальная планировка участка | от 25 000 ₽/сотка |
Геология (3 скважины) и топосъёмка бесплатно при заказе цикла | 0 ₽ |
Типовой нулевой цикл под дом среднего размера, посчитанный по прайсу выше. Ваши объёмы инженер уточнит по геологии.
Нулевой цикл под пятно застройки 120 м² × 3 200 ₽ | 384 000 ₽ |
Кольцевой дренаж по периметру дома 44 п.м × 1 600 ₽ | 70 400 ₽ |
Геология и топосъёмка при заказе цикла | 0 ₽ |
| Итого по договору | 454 400 ₽ |
Это нижняя половина рыночной вилки 380 000–850 000 ₽ на дом 10×12 в Ленобласти: верх вилки набегает, когда торф глубже метра и грунт вывозится на полигон. Сумма фиксируется в договоре, оплата по этапам.
Дренаж засыпают землёй, и после сдачи его уже не посмотреть. Поэтому доказательства собираются по ходу работ, а не на словах.
7 этапов с фиксированными стандартами. Каждый этап фотографируется, отчёт направляется клиенту.
Бурение скважин, замер УГВ, лабораторный анализ грунтов, съёмка высот. Из этих цифр считаются объёмы — без них любая смета выдумана.
Корчёвка пней и кустарника в границах работ, вывоз порубочных остатков, разбивка осей котлована по проекту.
Снимаем 15–30 см плодородного слоя и складируем на участке — потом он идёт под газон и посадки, а не вывозится за ваши деньги.
Разработка котлована экскаватором по отметкам проекта, погрузка и вывоз лишнего грунта на полигон с талонами.
Пластовый или кольцевой дренаж вокруг пятна застройки, при высоком УГВ — иглофильтры на время работ. Сухой котлован — условие нормального фундамента.
Послойная засыпка ПГС по 20–30 см с проливкой и уплотнением виброкатком, контроль коэффициента уплотнения по слоям.
Планировка участка под проектные отметки с уклонами от дома, исполнительная схема, акт. Строитель заходит на готовое.
4 вопроса — вилку цены покажем сразу, точную смету инженер привезёт на бесплатный замер.
Бесплатно · Ни к чему не обязывает · Ответ инженера за 30 минут
Реальные клиенты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.
Участок 14 соток в КП был полностью на торфе — соседи говорили «сюда лучше не строить». Ребята из Болото в Рай подняли отметку на 60 см ПГС, заложили дренаж. Через год газон ровный, дом не повело. Гарантия 5 лет в договоре — спокойно сплю.
Покупали участок с торфяной линзой и зарослями. Геология, выторфовка, дренаж и финишная планировка — всё одной командой за 16 дней. Прораб каждый день присылал фото. По смете попали в +3% от договора.
Участок зарос мелколесьем 8 лет. Корчевали JCB, торф снимали по проекту на 80 см. Главное — никакого субподряда, своя техника пришла на следующий день после звонка. Цена честная, без сюрпризов.
Подготовка участков и ландшафт в Гатчине, Всеволожске, Выборге, Сестрорецке, Пушкине, Павловске, Приозерске и Ломоносове. Сметы — медиана, договор фиксирует объёмы.
Результат: Снято 1,2 м торфа, заменено на ПГС послойно. Несущая способность под пятно дома и сад — норма по геологии.
Результат: Закрытая ёлочка 1,2 м с двумя пластиковыми колодцами. УГВ опущен на 0,8 м, участок просох за неделю.
Результат: 23 пня корчёваны JCB, мелколесье измельчено и вывезено. После выторфовки участок готов под фундамент и газон.
Результат: Прибрежный участок: песок + торфяная линза 1,5 м. Заменили грунт, заложили дренаж по периметру с учётом близости залива.
Единственный калькулятор в СПб и ЛО, который считает инженерную подготовку и ландшафт под ключ вместе: грунт, торф, дренаж, расчистка, ландшафт. Ориентир за минуту — точная цена после бесплатного выезда инженера и геологии.
+12 800 ₽/сотка — закрытый дренаж 1–1,5 м с колодцами.
Только инженерная подготовка участка
При клике расчёт скопируется в буфер — останется только вставить (Ctrl+V) в чат с ботом
1 минута · ответ в течение 30 минут · бесплатно
Прописана в договоре. Гарантийный выезд бесплатный, в течение 3 рабочих дней. См. страницу гарантии.
Бесплатный выезд инженера на участок в любой район СПб и ЛО.
Написать в TelegramЗамена торфяного слоя на ПГС или суглинок. Глубина 40–100 см в зависимости от геологии. Без неё ни строить, ни нормально озеленять не получится.
Закрытая ёлочка с дренажными колодцами. Глубина 0,8–1,5 м ниже уровня промерзания. Решает проблему высокого УГВ в Ленобласти.
Корчёвка пней, спил мелколесья, вывоз порубочных остатков. Зимой — корчёвка из промёрзшего грунта (быстрее и дешевле).